Czy flipper prowadzi działalność gospodarczą?

13 maja 2025

blog, Blog wewnątrzMożliwość komentowania Czy flipper prowadzi działalność gospodarczą? została wyłączona

Flipper – to osoba, która dokonuje zakupu nieruchomości w złym stanie technicznym, w celu remontu systemem gospodarczym i dalszej odsprzedaży po wyższej cenie. Uzyskany w ten sposób zysk reinwestuje w następną nieruchomość zakupioną również w celach remontowych i dalszej odsprzedaży.

Tego typu działalność przez ostatnie lata zyskiwała mocno na popularności. Obecnie jednak widoczny jest spadek zainteresowania to formą inwestowania. Przede wszystkim z powodu mniejszego wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym (co wpływa  na zysk), ale również z powodu zmiany w interpretacji przepisów dotyczących działalności flipperów jaka zaszła w polskim orzecznictwie. Stoi za tym wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 25.02.2025 roku (sygn akt II FSK 823/22).

NSA uznał, że flipperzy prowadzą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 3 Ustawy Prawo Przedsiębiorców. W świetle tego przepisu działalnością gospodarczą jest każda działalność która jest:

• prowadzona w imieniu własnym,
• nastawiona na zarobek,
• prowadzona w sposób zorganizowany,
• prowadzona w sposób ciągły.

O ile przesłanki  (we własnym imieniu i zarobkowo)  nie budziły, żadnych wątpliwości, ani kontrowersji, to prowadzenie działalności flipperskiej  w sposób zorganizowany i ciągły, powodowało rozbieżności w ich interpretacji.

Wątpliwości w tym zakresie rozwiał NSA wyrokiem z dnia 25.02.2025 r. (sygn akt II FSK 823/22). Uznał on, że działalność flipperów jest działalnością gospodarczą. W orzeczeniu tym NSA wskazał, że na fakt prowadzenia działalności gospodarczej przez flippera nie ma znaczenia mniejsza lub większa liczba dokonanych transakcji. Tym samy NSA wykluczył, poza incydentalnym przypadkiem odsprzedaży mieszkania lub domu (np. remont i sprzedaż mieszkania w spadku po babci) lub zakupu na cele mieszkaniowe, możliwość prowadzenia działalności flipperskiej w innej formie niż działalność gospodarcza, co ma swoje nie bagatelne znaczenie w zakresie powstania zobowiązań z tytułu podatku PIT i ewentualnych zaległości w tym zakresie. Jeśli fliepper nie odprowadzał wyższego podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkań, a sprzedaż traktował jako zarządzanie prywatnym majątkiem to obecna interpretacja przepisów dokonana przez NSA powinny skłonić osoby wykonujące działalność flippersą do rejestracji działalności gospodarczej, jeśli do tej pory tego nie uczyniły.

 

---